Rio Preto soma 9,6 mil apartamentos vendidos e R$ 1,3 bilhão em negócios
São José do Rio Preto encerrou 2025 como o segundo maior mercado imobiliário do interior paulista em lançamentos e vendas, atrás apenas de Ribeirão Preto, segundo levantamento do Secovi-SP. O setor movimentou mais de R$ 1,3 bilhão na cidade no ano, com o volume de unidades vendidas saltando de 5,8 mil para 9,6 mil em 12 meses, avanço de aproximadamente 65%. Os lançamentos cresceram ainda mais, cerca de 70%, chegando a 9,3 mil unidades. Para quem busca apartamento para alugar em São José do Rio Preto, esses números têm uma leitura direta: uma cidade onde o mercado de compra e venda cresce nesse ritmo é uma cidade onde a demanda por moradia está aquecida em todas as frentes, e o aluguel é a primeira a sentir essa pressão.
Os aluguéis em Rio Preto acumularam alta de 8% em 12 meses, segundo dados do Índice de Aluguel Residencial FipeZap compilados para a cidade. Bairros como Redentora, Nova Redentora, Vila Sinibaldi, Jardim Paulista e a região do Iguatemi figuram entre os que mais valorizaram no período. A busca online por locação cresceu mais de 20% segundo dados de portais do setor imobiliário, reflexo de uma demanda que cresce em ritmo superior à oferta disponível.
O custo médio de aluguel por metro quadrado em Rio Preto ficou próximo de R$ 25, um dos menores entre as principais cidades paulistas. Esse dado tem dois lados: para o inquilino, significa que Rio Preto ainda oferece aluguel mais acessível do que cidades como Campinas, Ribeirão Preto e São Paulo. Para o investidor, significa que há espaço para valorização, já que o preço de entrada no imóvel ainda é competitivo enquanto a demanda segue firme. Na prática, um apartamento padrão de dois quartos em bairros como Boa Vista, Redentora e Jardim Nazareth costuma ser encontrado entre R$ 1.200 e R$ 2.000 mensais, faixa que reflete a diversidade de padrão do mercado local.
A demanda por apartamento para alugar em São José do Rio Preto tem base estrutural que vai além do crescimento populacional da cidade. Rio Preto é um polo regional de saúde e educação de escala incomum para uma cidade do interior. A FAMERP, uma das mais concorridas faculdades de medicina do país, e a UNESP Rio Preto formam um polo universitário que gera fluxo contínuo de estudantes e residentes médicos à procura de moradia. A cidade atrai um fluxo constante de médicos, professores universitários e estudantes da FAMERP e da UNESP, garantindo demanda sólida e qualificada por locação, especialmente em apartamentos bem localizados, modernos e com foco em conveniência.
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